蘇州在陽澄湖畔設計“樣板樓”推廣農村裝配式建房 ——農房“搭積木”，要邁幾道坎

采用裝配式施工，把工廠預制好的梁、柱、墻、板等構件運到工地，一件件吊裝到房基上，建樓房像“搭積木”，既集約高效、又環(huán)境友好，這在城市房建中越來越得到推崇，但推廣到單體體量小、單棟造價低的農村住宅時，經濟上可不可行，農民歡不歡迎?

農房翻建是農民“一輩子的關切”，關乎鄉(xiāng)村宜居品質和環(huán)境風貌。不久前，蘇州市組織3家建筑企業(yè)在相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)建成3套裝配式農民別墅，吸引百余批次農戶前往參觀，大伙對這些“樣板樓”建造、款式、功能羨慕不已的同時，也對其較高的造價和必備的施工條件抱有種種疑慮。推進農民住宅裝配式施工，還需政府、企業(yè)、農戶三方聯(lián)手，加強政策設計、市場引導，共同撬開這片建筑業(yè)新藍海。

進場到收工，

建房最快只需一天

全長10多公里的相城區(qū)澄林路把陽澄湖一分為二，路兩旁分布著一座座江南漁村，3套“樣板樓”建在這條路上的洋溝溇村、新涇村和清水村。記者現(xiàn)場看到，這些鄉(xiāng)村農宅大多建于上世紀八九十年代，在老舊房屋中，新建裝配式鄉(xiāng)村別墅顯得特別“出挑”。

“企業(yè)從進場拼裝到房屋毛坯成型，總共才花了兩個月，要是傳統(tǒng)施工隊來做，得六七個月才能建成!”洋溝溇村居委會副主任胡林元領著記者參觀江蘇生態(tài)屋住工股份有限公司建設的樣板房，指著墻體、樓板中尚未粉刷供參觀的拉毛構件體說，這些構件體預先在工廠內通過自動化設備將鋼筋、保溫、模板集成為鋼筋桁架，再運到現(xiàn)場拼裝，和傳統(tǒng)綁扎工藝相比，該工藝將鋼筋固定方式轉變?yōu)楹附樱Y構穩(wěn)定，重量僅是同體積混凝土預制構件的1/10，整體澆筑混凝土一次成型。這套工藝名稱叫“輕量化建筑模網結構技術”，把房建中技術難度高、耗時長的結構工程，預先在工廠流水線上完成了。

位于清水村的“樣板樓”由遠大住宅工業(yè)有限公司設計建造，白墻黛瓦坡屋頂，乍一看和周邊民居沒啥不同，可陽澄湖鎮(zhèn)建管辦負責人薛行天介紹，這些墻體、梁柱、屋架都是企業(yè)在工廠里預制好的，運到現(xiàn)場后通過起重機一件件吊裝到位，再經過打膠、涂裝、貼瓷磚，簡裝房就建成了，“就像搭積木似的，一件件預制件又準又快地吊裝到相應位置，工期不到一個月?！?/p>

由中建科工建造的新涇村“樣板樓”建造用時更短，一個個集裝箱式的“小房子”用卡車運到現(xiàn)場，吊裝后再用螺栓連接，“拼圖”一樣建房，建好一層摞二層，搭成5室3廳3衛(wèi)兩層樓，早上7點施工隊進場，下午6點樓房就建成了。由于采用鋼結構全模塊預制，無需搭內外架，濕作業(yè)也很少，整個施工一氣呵成，樓房輕質、高強且隔音。

“壽命”可達百年，

有的還預留電梯井

“太神奇了，農村房子也可以‘搭積木’?！毖π刑煺f，陽澄湖兩岸的農戶前來參觀后，多數人嘖嘖稱贊。他介紹，這三套樣板房具備和城里房子一樣甚至更高的環(huán)保節(jié)能標準：墻板夾心保溫、窗玻雙層中空、屋頂防水隔熱……新涇村“樣板樓”還把太陽能光伏板、光伏電板欄桿和樓房一體化設計，美觀、經濟且實用。

在保持江南民居粉墻黛瓦、有樓有院的前提下，“樣板樓”在功能、戶型上做了很多創(chuàng)新設計，多數臥室配有衛(wèi)生間，主臥面積更大。清水村“樣板樓”檐高9米設計了三層，為便于戶主用于農家樂、民宿經營，還預留了電梯井。

“裝配式建筑如能推行，將助力農民真正實現(xiàn)‘住上好房子’的愿望?！苯K生態(tài)屋住工股份有限公司產品經理鄒權介紹，傳統(tǒng)磚混結構建筑的設計壽命一般為30年，使用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結構，建筑正常使用壽命可達百年。和農村傳統(tǒng)建房相比，裝配式建筑極大提高房屋抗震能力，在相同配筋條件下，采用建筑模網技術建造的房子抗震性能比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結構提升30%以上。

由于用材、工藝、耗時不同，三套“樣板樓”的建造成本相差不小。江蘇生態(tài)屋公司把最核心的結構模網工廠預制，主要施工流程還在現(xiàn)場，成本最親民，平均1700—1800元/平方米，每平方米只比傳統(tǒng)施工貴了兩三百元。遠大住工主要構件工廠預制，裝運、吊裝成本高，造價在2000元/平方米以上。中建科工全屋鋼結構，報價毛坯3199元/平方米，簡裝3999元/平方米，但該企業(yè)稱，如果規(guī)模化建設，成本可以降下來。

除了成本較高，困擾農房裝配式建造的另一制約因素是運輸吊裝。記者在洋溝溇村看到，農房擠擠挨挨，巷子很窄，僅容一兩人穿行，遠大住工、中建科工的拼裝、吊裝式施工，在這里不可行。

破除“成本梗阻”，

還需各方攜手

此次蘇州農村裝配式建筑方案征集，吸引央企、民企、本地企業(yè)三家建筑企業(yè)參加，足見當前建筑界對農村房建市場的預判和重視。“農房翻建是個大市場，是建筑業(yè)的新藍海?！苯K生態(tài)屋公司董事長陳星岑說，以蘇州為例，各市縣區(qū)農房翻建率高的六七成，低的才兩三成，目前多數是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑工程隊采取傳統(tǒng)方式施工，采用現(xiàn)代工藝、裝配施工，市場潛力很大。

“農房翻建是農村的‘百年大計’，許多農民終其一生就為要建一座好房子。”薛行天認為，農房翻建不僅改善農民居住條件、鄉(xiāng)村環(huán)境風貌，在許多地方，還成為鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的載體空間。在陽澄湖沿岸，農家樂、民宿經營、鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)風起云涌，許多村落、農房的品相、功能，不適于新的發(fā)展情勢，亟待改善。

從陽澄湖畔“樣板樓”農戶的反饋和此前裝配式建筑在蘇州一些市縣的零星建設可見，困擾農房裝配式建設的障礙，一是消費習慣，二是價格因素。昆山市淀山湖鎮(zhèn)永新村村支書蔡順華說，多數農民對裝配式建筑不了解，還是習慣于“土法作業(yè)”。此外，裝配式建筑每平方米成本比傳統(tǒng)施工高了不少，對一套兩三百平方米的房子來說，是一筆不小的投資。

對此，蘇州市住建局2月底在陽澄湖開了現(xiàn)場會，部署開展裝配式農村住房圖集編制，給農民建房更多選擇，同時開展裝配式農宅政策研究，引導、鼓勵、支持采用裝配式建筑農村住房應用場景。

至于價格問題，鄒權建議，政府出一點、企業(yè)降一點、農戶補一點，“三管齊下”推動農宅裝配化建設。對翻建需求大的村來說，可以通過村莊規(guī)劃、宅基地優(yōu)化配置，發(fā)動更多農戶響應裝配式建房，為施工企業(yè)營造好的作業(yè)條件，企業(yè)的生產、運輸成本也可以降下來。

記者 顧巍鐘